Студия дизайна TENGO в Onliner: разбираемся, как пережить ремонт и не поседеть

Лето, проведенное «по уши» в ремонте или стройке, — обыденность для белорусов. Тысячи отпусков и миллионы выходных были выделены под обновление жилья. Оно ведь вроде как и не жалко: для себя стараешься, годами потом будешь наслаждаться. Но каждое дело можно оптимизировать. И ремонт не исключение. Вместе со специалистами TENGO  заранее разбираемся в «отделочных тонкостях», чтобы потом не сойти с ума на пути превращения серых стен в уютную квартиру. Для чего нужен проект, как прикинуть бюджет, надо ли контролировать строителей, что вообще стоит заранее предусмотреть? Ответим на эти и другие вопросы, возникающие у новичка, впервые получившего ключи от собственных «метров».

Конечная цель любого ремонта — красота и комфорт. Как их достичь — вопрос. На который, впрочем, есть ответ: интернет буквально ломится от картинок с красивыми интерьерами на любой вкус. Дизайн-студии также готовы подставить плечо и разработать индивидуальную концепцию. Так какой путь выбрать?

— Надо понимать, что за любой красивой картинкой в Pinterest стоит большая работа профессионалов. Каждый проект разработан под конкретного человека (или семью), его потребности. И не всегда то, что кажется идеальным, подойдет именно вам. Опять же: какой-то интерьер, пока он в мониторе вашего компьютера, может впечатлять, но перенеси его в типовую квартиру в панельном доме — и весь шарм развеется, так как для этого сочетания цветов и фактур нужен определенный объем помещения, ориентация комнаты на солнечную сторону света, внушительная высота потолка и тому подобное.

При этом надо не только оценивать красоту, но и думать над функционалом. К сожалению, если что-то будет упущено, дискомфорт будет ощущаться вплоть до следующей переделки. Например, отсутствие одной розетки в правильном месте приведет к тому, что придется пользоваться удлинителем, «перечеркивая» им полквартиры.

Что ни говори, а за услугами дизайнеров чаще всего обращаются счастливые обладатели квартир в новостройках. Мечта сбылась — вот они метры, теперь надо их «переварить», чтобы ни один «квадрат» не превратился в бесполезный закуток и чтобы находиться в помещении было приятно. Самому за это браться зачастую страшно: вдруг что упустишь.

— Действительно, человек, который только получил ключи, может не видеть весь потенциал квартиры и, соответственно, не организовать правильно пространство. Речь в данном случае даже не о визуале — это только верхушка айсберга. Огромное значение играет техническая часть проекта: грамотная планировка (одно и то же пространство в зависимости от состава семьи и задач можно организовать совершенно по-разному), продуманное освещение, использование всех ниш, расстановка мебели.

Работаем по проекту

Дизайнер TENGO отмечает, что белорусы давно отошли от идеи строгого следования какому-то стилю. «Чистую» классику или «кристальный» минимализм никто не требует. Сейчас скорее создаются проекты вне времени, соответствующие вкусам конкретного заказчика, а не устоявшимся канонам. Светлые тона, лаконичные формы, сдержанный декор — таким образом достигается гармония и ощущение отдыха в собственном доме.
Но до оформления помещений еще надо добраться. И лучше без многочисленных переделок. Как избежать ошибок и лишних работ? Иметь подробный проект.

— Разработка проекта начинается с большого разговора. Дизайнер, будто психолог, не только выслушивает пожелания клиента, но и расспрашивает обо всем, что важно для создания интерьера мечты: образ жизни, привычки, представления о комфорте. В последующем все идеи и потребности объединяются в общую концепцию и затем переносятся на бумагу. В зависимости от сложности задач проект может доходить до ста страниц.

Что же входит в проект? Актуальная планировка, визуализация интерьера (самая интересная для заказчика часть), строительная документация, которая включает многочисленные чертежи, список отделочных материалов и мебели со спецификацией. На выходе получается «карта», на которую могут смело ориентировать строители при проведении ремонта.

— Дизайн-проект со всеми чертежами делается месяца два-три. Может показаться, что это долго, но хочешь не хочешь, а на тщательную проработку надо потратить время. По-другому это не работает. И не стоит подгонять своего дизайнера: ничего хорошего из этого не выйдет. Само собой, в процессе подготовки заказчиком могут вноситься некоторые корректировки, правки, и вот тут как раз клиенту лучше быть всегда на связи и оперативно согласовывать изменения, чтобы не затягивать процесс. Если говорить о сроках, то по сравнению с тем временем, что вы собираетесь прожить в квартире, два-три месяца, требующиеся на разработку проекта, — совсем ничего. Лучше заранее учесть это время, чтобы потом не возникало проблем.

А что делать тем, кто борется за красоту и уют самостоятельно? Тоже составить проект. Хотя бы от руки: положите перед собой план квартиры и прикиньте, где, на какой высоте и в каком количестве будут расположены розетки, светильники, где будет находиться какая сантехпосуда и мойка. В самом деле — не на месте же ходить и махать руками перед строителями.

Еще один камень преткновения — перепланировка. Большинство новых квартир в «каркасниках» сдается без перегородок: можете кроить на свой вкус. Но тут все не так просто: каждая перегородка (ее возведение или демонтаж) должна быть одобрена исполкомом. И только если вы оставляете пространство в том же виде, что передал застройщик, можно не беспокоиться о согласовании.

По упрощенной схеме можно согласовать появление перегородок, разделяющих общее пространство на жилые комнаты: рисуете от руки на техпаспорте новые линии и относите вместе с заявлением в «Одно окно» своего района. Буквально две недели — и получаете положительное решение. А вот расширение санузла, перенос радиаторов отопления, перенос кухни в другую комнату потребует не только согласования, но еще разработки проекта и выполнения работ лицензированными специалистами. Песня долгая — только подготовительный этап займет месяц-полтора, потом еще и из исполкома надо получить «добро». Так что при планировании ремонта этот момент тоже надо учитывать.

Если вы уверены, что все делаете правильно и ваши замыслы не противоречат закону, можно, в принципе, запускать работы одновременно с подачей заявления. И не забудьте про официальный вывоз мусора: некоторые исполкомы в момент утверждения проведенной перепланировки требуют «корешок» о том, что строительный мусор (а его будет ох как много) был правильно вывезен и утилизирован. Уточняйте этот момент, когда будете заказывать машину и грузчиков.

Деньги
Ремонт пережить — не поле перейти. Денег на него уйдет море. Как же прикинуть бюджет?
— Если человек делает ремонт сам, то, скорее всего, смета, которую он составил изначально, по мере продвижения работ будет расти. Ведь все стараются закладывать материалы подешевле, а также уверены, что смогут многое сделать своими руками. Но дело в том, что в итоге какие-то решения будут приниматься на ходу (и не всегда они окажутся правильными), неизбежно будут совершаться ошибочные закупки, о применении каких-то материалов человек пожалеет и будет вынужден переделывать. Вырасти может и предполагаемая стоимость работ: «вольный заказчик" не застрахован от бракоделов или того, что человек неожиданно может уйти в загул.

И все же — какие блоки можно выделить при составлении сметы?

• Демонтаж/монтаж.
• Черновые работы (материалы и труд строителей).
• Укладка плитки — этот пункт можно выделить как самостоятельный, так как это очень важный и затратный этап. И для кого-то, например, может стать сюрпризом, что запил под 45 градусов считают отдельно, так же как и вырезание отверстий под смесители и проч.
• Вывоз мусора.
• Чистовые работы (материалы и труд строителей).
• Мебель, бытовая техника.
• Также стоит «заложить» деньги на доведение квартиры до совершенства уже после окончания всех работ. Где-то обязательно что-то будет поцарапано, задето, потерто.

— Для того чтобы смело начинать ремонт и быть уверенным, что он не застопорится через месяц, надо понимать, что «прямо сейчас» вам придется купить черновые и часть чистовых материалов. Например, встроенную сантехнику (чтобы специалисты знали, на какой высоте делать выводы), водяной полотенцесушитель, радиаторы (если вы решили поменять «родные» на какие-то другие), двери-невидимки, входные двери, встраиваемые системы освещения. Если задумана приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией, ее тоже надо будет приобрести заранее.

Тогда вы сможете точно завершить черновой этап и технологический процесс не будет нарушен. Так что траты даже на самый первый этап окажутся выше, чем можно было бы рассчитывать.

При работе с дизайн-студией все происходит по-другому. Как правило, существует два сценария: заказчик приходит с определенным бюджетом на ремонт, и под эту сумму подгоняют проект. Либо дизайнерам предоставляется широкое поле для деятельности, и итоговая сумма высчитывается по факту, когда все одобрено и согласовано сторонами. «Затем эта сумма вносится в договор, и начинается работа. Как бы ни колебались курсы валют и как бы ни дорожали материалы, заказчика это не касается. Если мы ошиблись в расчетах или что-то пришлось исправлять на объекте, мы работаем по контрактной цене. Доплачивать клиенту ничего не придется».

Но ведь бывает и такое, что начинали клиент и студия за здравие, а потом что-то пошло не так: денежный поток заказчика иссяк. В таком случае можно пойти по пути упрощения проекта (заменить дорогие материалы на те, что подешевле) или растягивания реализации проекта: вместо запланированных четырех месяцев квартира мечты будет делаться дольше, а каждый новый этап будет стимулироваться финансированием.

Статьи о проблемном ремонте никуда не исчезли даже в 2022-м. Так как же себя обезопасить, чтобы не стать очередным обманутым и обиженным заказчиком?

— Никто не любит приходить на переделку проблемного ремонта, это хозяину кажется, что достаточно вот тут подмазать, а тут подшлифовать — и будет нормально. В большинстве же случаев все надо сносить и начинать сначала. Потому как ты не знаешь, что и как делалось и что прячут скрытые работы. Как потом на это все давать гарантию?

Качество работ — это одно, а расход материалов — уже другое. Все мы помним времена, когда ушлые строители продавали мешки «налево» (иногда буквально в соседнюю квартиру). Как быть в этой ситуации?

— Универсальных формул, по которым можно рассчитать, сколько тебе надо, например, штукатурки, не существует: у всех стены кривые по-своему. Так что отталкиваться придется именно от параметров вашей квартиры. Но в любом случае вы можете подойти к консультанту в магазине стройматериалов и попросить прикинуть, сколько и чего нужно на вашу площадь. Понятно, что один в один не выйдет, но хоть какая-то цифра для ориентира уже будет.